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  “从一二线城市的房贷利率数据来,政策偏紧的趋势依然显著。”严跃进告诉时代周报记者,目前的房贷数据反映出两大趋势:一方面是一二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对大;另一方面则是横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

记者走访北京、上海、南京、深圳等地多家楼盘、中介机构发现,购房者对房贷利率定价新机制落地表现得较为淡定。

记者从工行、农行、中行、建行、邮储、中信、招商等多家商业银行了解到,目前大多数银行已做好相关准备工作,可以实现新发放个人住房贷款利率定价基准平稳转换。

目前北京已经明确,首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。上海地区初步明确为,首套房利率不得低于LPR基础上减20个基点,二套房则不得低于LPR加60个基点。

  相比之下,三四线城市的房贷利率略微下降:2019年10月份,3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度为5BP;同时,三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份的5.88%略有下降,下降幅度为5BP,即0.05个百分点。

  与此同时,7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份的5.64%略有上升3BP;二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份的5.94%略有上升5BP。

记者走访北京、上海、南京、深圳等地多家楼盘、中介机构发现,购房者对房贷利率定价新机制落地表现得较为淡定。

记者走访北京、上海、南京、深圳等地多家楼盘、中介机构发现,购房者对房贷利率定价新机制落地表现得较为淡定。

  相比之下,三四线城市的房贷利率略微下降:2019年10月份,3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度为5BP;同时,三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份的5.88%略有下降,下降幅度为5BP,即0.05个百分点。

  严跃进对时代周报记者分析到,“当前样本统计中的大多是像佛山、珠海、无锡这些楼市相对坚挺的城市,其他三四线城市预计利率会持平或小跌,尤其是首套房。”

据了解,目前全国各省市已按照公告要求明确本地区个人住房贷款利率政策下限。新发放商业性个人住房贷款利率调整转换工作平稳有序,转换前后利率水平保持基本稳定。

(文章来源:时代周报)

网尚研究机构市场总监刘蕊分析认为,“换锚”后,不同地区、不同客户和不同时期房贷利率会有所差别,更能体现“因城施策”。

上海一位房产中介程先生表示,近期上海浦东新区、奉贤区多个项目成交量较往常变化不大,并没有因为利率定价方式调整而出现大幅波动。

  “从一二线城市的房贷利率数据来,政策偏紧的趋势依然显著。”严跃进告诉时代周报记者,目前的房贷数据反映出两大趋势:一方面是一二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对大;另一方面则是横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。